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2026年、新築でも住宅ローン控除が「対象外」に!? 知らないと損する「省エネ基準」必須化の全貌
住宅ローン控除は、マイホーム購入者の大きな味方。年末ローン残高の0.7%が最長13年間、所得税や住民税から差し引かれるこの制度が、2026年から大きく変わります。
これまでは新築ならほぼ対象だった控除が、今後は「省エネ基準を満たす家」だけの特典になるのです。 要件を満たさない新築住宅は、残念ながら控除対象外。家計の負担軽減効果を得られない可能性があります。
宅地建物取引士である筆者が、2026年本格施行の新ルール「省エネ基準必須化」の核心をわかりやすく解説します。
2026年、『その他の住宅』が消える！ 従来、新築住宅のローン控除は、住宅の省エネ性能によって4つの区分（長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅、その他の住宅）に分かれ、それぞれ借入限度額に差がありました。
図解：2024年までの区分と2026年以降の変化 [簡易図表のイメージをここに挿入]
(2024年まで) 対象区分:長期優良住宅・低炭素住宅 → 借入限度額最大ZEH水準省エネ住宅 → 借入限度額大省エネ基準適合住宅 → 借入限度額中その他の住宅（省エネ基準未適合） → 借入限度額小 (※2024年1月以降の新規申請対象外)
(2026年以降) 対象区分:省エネ基準を満たす住宅 のみ対象 (上記1〜3に該当するもの)「その他の住宅」（省エネ基準未適合）→ 完全に対象外
重要なポイント:
2024年1月以降に建築確認申請を行った新築住宅 は、すでに「その他の住宅」区分での控除適用ができません。
2026年以降 は、新築住宅であっても、必ず下表のいずれかの「省エネ基準を満たす家」に該当しないと、住宅ローン控除そのものが受けられなくなります。
住宅ローン控除を受けられる「省エネ基準を満たす家」とは？ 2026年以降に控除対象となるのは、以下のいずれかの認定・適合を得た住宅です。性能が高い順に優遇されます。
【最も優遇】長期優良住宅特徴: 数十年にわたり劣化しにくい構造・設備を持ち、メンテナンス計画が整った「長く快適に住める家」。要件: 所管行政庁への申請・認定が必要。
【優遇大】低炭素住宅特徴: 市街化区域などに建てられ、CO2排出を大幅に削減する断熱・設備・再生可能エネルギー導入などの措置が講じられた家。要件: 所管行政庁への申請・認定が必要。
【優遇中】ZEH水準省エネ住宅特徴: 高い断熱性能（断熱等性能等級5）と、エネルギー消費量の大幅削減（一次エネルギー消費量等級6）を両立した、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の水準を満たす家。基準: 住宅性能表示基準に基づく。
【優遇小】省エネ基準適合住宅特徴: 現行の省エネ基準（断熱等性能等級4 かつ 一次エネルギー消費量等級4）に適合する家。新築の最低限の基準となるレベル。基準: 住宅性能表示基準に基づく。
まとめ：今からできる備えは？ 2026年以降に新築住宅の購入を考えている方は、「新築なら自動的にローン控除が使える」という認識は捨てる必要があります。
物件選びの最重要チェックポイント: 購入予定の住宅が、上記1〜4のいずれかの基準を満たしているか（予定か） を必ず確認しましょう。建築会社や販売会社に、どの区分に該当する（する予定）なのか、具体的な性能等級（断熱等性能等級○、一次エネルギー消費量等級○）を書面で示してもらうことが大切です。
メリットの最大化を目指すなら: より高い省エネ性能（長期優良、低炭素、ZEH水準）を持つ住宅を選ぶことで、借入限度額が大きくなり、結果として受けられる控除額が増える可能性があります。初期費用と長期的なメリット（光熱費削減＋控除額）を比較検討しましょう。
住宅ローン控除は、マイホーム購入の大きな後押しとなる制度です。2026年のルール変更をしっかり理解し、対象となる性能を持つ住宅を選ぶことで、賢く家計の負担を軽減してください。
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五十肩の症状をご存知ですか？
Ｑ：五十肩はどういう病気ですか？五十肩は正式名称を「肩関節周囲炎」と呼びます。または「凍結肩」とも呼びます。英語ではFrozen shoulder ないしAdhesive capsulitisと呼ばれることが一般的です。肩の関節には袋があり、関節包と呼ばれますが、この関節包という袋に炎症が起きてしまうことで痛みが出て、さらに炎症によって袋が固くなり肩が極端に動きにくくなってしまうのが五十肩という病気です。Ｑ：どういう人が五十肩になりますか？肩関節周囲炎は中年以降に発症することが特徴です。４０代で発症した場合は四十肩、５０代で発症した場合は五十肩と呼び、呼び名が変わりますが同じ病気です。全人口の２－５％がかかるとされており、特に４０歳から６０歳の女性に多いとされています（※１）。また糖尿病の人は五十肩になりやすく、１０％近く頻度が増加します（※２）。Ｑ：五十肩はどんな症状が出ますか？特に大きなきっかけがなく肩に痛みが発生し、その後数週間から数か月かけて徐々に、あるいは急速に痛みが増します。はじめは「なんとなく肩に違和感がある」程度であったものが、「少し動かすだけでとてつもなく痛い」や、「
インプラント治療のトラブルを回避する方法
加齢だけじゃない！朝立ちが減る原因とは？朝の元気を取り戻すコツ
ボルボ新型「EX90／ES90」発表！ 全長5mの流麗ボディ＆“豪華内装”採用！ 「680馬力」パワトレに4WDもある新たな最上級「7人乗りSUV＆セダン」国内導入
目の下にできた脂肪の塊やたるみは、どうやって除去するの？
年齢を重ねるにつれて、目の下がぷっくり膨らんだり、影が目立つようになったと感じる方は少なくありません。この正体は、単なる「むくみ」ではなく、目の周囲にもともと存在している脂肪が関係しているケースが多いとされています。見た目の印象に直結する部分だけに、「どうにかしたい」と考える方も多いでしょう。目の下のふくらみの原因の一つとして知られているのが、眼球の位置を支える役割を持つ脂肪です。加齢や筋肉の衰えにより、その脂肪を支える力が弱くなると、本来あるべき位置から前方へと目立ちやすくなります。人によっては、なだらかな膨らみに見えたり、帯状や板のような形に見えたりと、見た目には個人差がありますが、いずれも顔全体を疲れた印象に見せやすい要因になります。このような目の下の脂肪に対しては、メイクやスキンケアだけで根本的に改善するのは難しいのが現実です。そのため、医療の分野では、状態に応じた治療方法が検討されます。中でも注目されているのが、下まぶたの内側からアプローチする方法です。皮膚表面を切開しないため、外から傷が見えにくく、自然な仕上がりを目指しやすい点が特徴とされています。施術では、目の下に突出し
「骨美人」になるには顔周りの強化が大切！簡単エクササイズをご紹介します！
そもそもなぜ、健康な骨を作るために顔周りの強化が必要なのでしょうか。私たちは食べ物から栄養素を吸収していますが、その栄養素をきちんと吸収するためには、噛むということがすごく大切になり、同時に飲み込む作業もしています。ところが、年齢を重ねるごとに、「うまく噛めない」「ほっぺたを噛んでしまう」「飲み込みづらい」「むせる」ということが突然できなくなってきます。そうなった際に、1番低下してくるのが、舌のポジションなのです。「低位舌」といって、通常よりも舌の位置が下がってしまうことにより、咀嚼や飲み込みがしづらくなってしまいます。これは、姿勢の悪さから起きてしまいます。通常は、口を閉じた際に、前歯の裏に舌がベタ付きしていて、口を閉じた際に、上下の歯の間が3-4cm空いた状態が、ベストとなります。ところが、姿勢が悪く前傾した状態になると、上下の歯がくっついてしまいます。加えて、気道が狭くなり、飲み込みづらくもなってしまうのです。ですので、咀嚼は大切ではありますが、しっかりと姿勢を正した状態で行うことに意味があるのです。ではここで、正しい姿勢で咀嚼をするためのいくつかのポイントをご紹介します。①食事
お風呂上がりにやってみよう！顔のタルミ、おすすめ予防法
女性が老けて見えるポイントは、目のたるみ。若く見せるのは上向きの口角なんですって！ お肌状態の良い上昇期を使って、セルフケアをマスターしちゃいましょう！年齢を感じさせるポイントのひとつ、目のたるみ。そして、若く見せるポイントの上向きの口角。セットでケアすることをおすすめします。どちらも簡単な体操なので、いつでもどこでも行うことができますよ。●目のたるみケア 目を5秒間かけてゆっくりと閉じ、閉じたらギューっとつぶりましょう。またゆっくりと5秒かけて目を開け、最後に10回パチパチとまばたきします。●口角を上げるケア 口をすぼめて、左右の口角の位置に「ビー玉がある」とイメージします。ビー玉を意識しながらすぼめた口を元にもどし、さらに、ニッと笑った口の形にします。これを数回繰り返してください。
68歳元塾講師が語る貯金の極意「逆算しないとお金は貯まらない」定年退職後の悠々自適な年金生活
「梅子の年金トーク!」が「【年金いくら？】母親は床下で生活してて…塾講師68の年金インタビュー」を公開した。動画には元塾講師の68歳男性が登場し、月手取り51万円の悠々自適な老後を送る秘訣や、「あの世までお金持っていきます」と語るほどの徹底した貯金哲学を明かした。対談は男性のこれまでのキャリアと資産形成の話題からスタート。20代での大事故を機に退職した男性は、その後塾講師として定年まで勤務。「絶対60歳で辞める！」と心に決めていたといい、20年ほど前から投資信託で別収入を確保していたという。現在は年金月約15万円に加え、投資信託の分配金が月約30万円、妻が起業した会社からの役員報酬が月6万円あり、手取りで月約51万円の収入があると明かした。話題が貯金のコツに移ると、男性は「これだけ残すためにはどういう生活をしたら良いか」「逆算しないとお金は貯まらない」と力説。その根底には、家庭内暴力が原因で「母親は床下で生活していた」「リヤカーに荷物をまとめて」夜逃げ同然で家を出たという、生活保護も経験した壮絶な幼少期の記憶があるという。当時の苦労が身に染み付いているため、無駄なお金を使うことに「かえ
ぬいぐるみ制作で年商1000万 自宅で稼ぐためのロードマップ
年収800万円でも住宅費が家計を圧迫 マイホームを手放した40代夫婦
「更年期の肌荒れ対策」を医師が解説 肌トラブルのセルフケアやホルモンバランスの対処法も
「最近、今までと同じスキンケアなのに肌の調子が安定しない」「乾燥やかゆみ、赤みが出やすくなった」——そんな変化を感じ始めたら、更年期が関係している可能性があります。更年期は体の内側で大きな変化が起こる時期であり、肌にも少なからず影響が現れやすくなります。更年期は、閉経をはさんだ前後およそ10年間を指すことが多く、年齢で言えば40代後半から50代半ば頃にあたります。この時期は、体調や気分の変化を感じやすくなるだけでなく、肌のコンディションにも揺らぎが生じやすくなります。これまで問題なく使えていた化粧品が合わなくなったり、ハリやツヤが失われたように感じたりするのも、決して珍しいことではありません。その背景にあるのが、女性ホルモンのバランスの変化です。女性の体内には複数のホルモンがありますが、肌の美しさや健やかさを支えている要素のひとつが、年齢とともに変動しやすいホルモンです。この変化により、肌のうるおいを保つ力や外部刺激から守る働きが弱まり、乾燥や敏感さが目立ちやすくなります。その結果、しわやたるみ、くすみなど、年齢サインが一気に表面化したように感じる人もいます。ただし、更年期だからといっ
関節や脊椎の痛みは「ペインクリニック」と「整形外科」どっちに行けばいいの？
ひざや腰、肩の痛みがなかなか良くならないとき、「整形外科に行くべきか、それともペインクリニックがいいのか」と迷った経験はありませんか。どちらも痛みを扱う診療科ですが、治療の目的や方法には違いがあります。適切な選択をすることで、回復までの道のりが大きく変わることもあります。整形外科は、骨や関節、筋肉などの構造的な問題を専門とする診療科です。骨折や関節の変形、強い腫れ、動きの制限がある場合には、まず整形外科の受診が勧められます。画像検査によって原因を詳しく調べ、必要に応じて注射治療や手術などの専門的な処置を行います。例えば、変形が進んだひざ関節ではヒアルロン酸注射や人工関節手術が検討されることもあります。一方、ペインクリニックは「痛みそのもの」に焦点を当てた治療を行う診療科です。慢性的な腰痛や首の痛み、神経の圧迫によるしびれなど、長引く症状に対して専門的なアプローチを行います。手術を希望しない方や、できるだけ身体への負担を抑えたい方にとって選択肢となることが多いのが特徴です。長引く腰やひざの痛みの背景には、椎間板ヘルニアや脊柱管狭窄症、腰椎すべり症などが関係している場合があります。これらは
The Modern Patient's Guide to Full Dental Implants in America
This comprehensive guide examines contemporary implant techniques, realistic cost expectations, and how to select the right provider for your full mouth restoration.
